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以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将京沪广深一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期；楼市成交量萎缩、房价有所松动，一向坚持“历史证明房价永远都是只涨不降”的地产大鳄任志强也承认目前房价在下跌。万科老板王石日前也表示房价“拐点”已出现。一场有关楼市“拐点”是否出现的争论成了今年岁末最热门的话题之一。究竟2007年岁末房价的变化是准备购房者所期待的甘露，还只是一场黄粱美梦？昨日（12月20日），就房价是否出现“拐点”，原外经贸部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图接受了记者采访。

保障性住房比例超一半才会现“拐点”

龙永图说，当前中国大多数百姓是中低收入阶层，即便商品房价格在现在基础上下降一半，多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看，除非中国政府推出的廉租房、经济适用房占房屋数量的比例超过50％，否则“拐点”是不会出现的。

“然而现实是，截至今年10月，北京廉租房仅15000套、经济适用房规模仅仅不足2％。而人多地少又是基本国情，也就是说，要真正实现房价‘拐点’，需要政府花大力气才能实现。”龙永图说。

针对此前涉嫌炒房的深圳地下钱庄被查获，房价应声而降的说法，龙永图表示，黑钱炒房只是少数现象，房价问题最根本还是经济学上的供需矛盾。只有通过增加廉租房、经济适用房等保障性住房，才能影响市场需求。

“在高房价面前租房是实际的建议”

此前龙永图曾提出“不是所有人都应买房”的观点，他本人也一度被斥为“站着说话不腰疼”，昨天，他正式回应了这一斥责。

针对当前房价居高却年轻买房者不少的现象，龙永图说，在买车等问题上，中国人实际上都知道量力而行，唯独在买房问题上表现失灵。他说：“我也租过房，我理解想有房者的心态。在高房价现实面前，我只是提供一条实际的建议。”“政府是否应该反思当初房改决策是否过急，是否可以有缓和的过渡政策让大家做好充分准备。”

龙永图说，房改整体来看是对的。他自己以前都住着国务院分的房，也是快退休时才自己买房。“以前都是租房子住，现在的租房市场很不规范。”他表示，租房市场对实现居者有其屋十分重要，甚至可以建议政府成立专门的租房管理局，整顿租房体系和市场。（记者 柳建云 赵琳琳）