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9月9日，为期四天的北京四季房展之秋季展会闭幕。据组委会统计数字显示，四天的展会期间，总客流量为14.2万人，凸现了房产市场传统旺市“金九银十”的前期效应。另一方面，房贷紧缩的传言也使得刚性需求者纷纷出手，使展会成为消费者购房意愿的释放地。其中，“京东次新房”意向成交最多。

“京东次新房”意向成交占四成

据“链家地产”统计数字显示，展会四天客户咨询量达到了8万余人，其中客户实际登记量约为8000余人，房源登记量为1000余套，意向成交量达到150余套。而据“我爱我家”的数据统计显示，四天展会的房源登记总量达800余套，客户登记数5000余人次，意向成交500多单。

在意向成交的房产中，据“链家地产”统计数字显示，从成交区域来看，展会期间劲松区域、八通沿线、朝青区域等东部区域的“次新房”意向成交占比42.8%，是各区域中最高的。

“京东次新房”成交总价集中在70万—110万元之间，成交的主力户型为90-120平方米的两居室，超过半数的消费者看重东部便利的交通和日渐成熟的配套，八成以上的购房者认为八通和朝青区域仍然有很大的升值潜力。

“链家地产”副总金育松认为，此次展会“京东次新房”成交占比最大的原因，主要是因为“京东次新房”建筑年代晚，风格现代，户型新，而且京城东部通州、朝青区域交通便利，配套完善，人气旺盛，因此成为购房者青睐的房产区域类型。

另外，“奥运周边房”和“5号线轨道房”也与“京东次新房”三分天下，意向成交占比分别为34%和23.2%。据“我爱我家”高端公寓部介绍，奥运场馆周边房屋大都是近几年兴建起来的优质公寓楼盘，具备户型新颖、功能齐全，配有高档会所、物业管理体制成熟、商业业态形式完善等特点。所以在本届房展会上，奥运场馆周边的二手公寓分外受宠，成交价格在90万—220万元之间不等。

百万元以上房产意向成交三成多

在意向成交的房产中，成交总价在60万元以下的占到21.1%，总价在60万—80万元占到了19.5%，总价在80万—100万的占到了27.6%，总价在100万元以上的占到了31.8%。据“链家地产”统计数字显示，8月份100万元以上的二手房成交占比约24.8%，而在此次展会上，比重上涨了7个百分点，成为展会意向成交总价比重最大的房产类型。

其中建筑面积90-120平方米的两居室意向成交超过半数，集中成交的区域主要是北辰、中关村、国展等成熟商圈周边。“链家地产”市场研发中心认为，意向成交总价的上涨首先是由于消费者面对当前紧缩房贷的兆头，加紧了置业升级的步伐，选择及早购买大户型的房子，以规避首付款提高带来的支出压力。其次北辰、工体、亚运村等奥运场馆周边的热点成交区域平均近万元的单价拉升了成交总价，间接使得总价100万元以上的二手房成交比重上涨。

刚性需求消费者购房意愿加强

据“链家地产”统计数字显示，面对房贷紧缩的信号，四成以上自住需求的购房者选择尽早买房，并且房贷金融组合产品为消费者所热衷。

8月初深圳提高房贷首付款的消息向人们传递出紧缩房贷的信号，对于投资者而言，紧缩房贷的信号表明政策对于投资性住房需求的抑制，对其投资心理的负面影响远大于提高首付本身，而对于自住需求的消费者而言，一旦提高首付款后，实际的购买力下降，不得不选择延期置业或者选择户型较小的房子，从而影响其置业规划，因此购房者选择了尽快买房，以规避首付成本增加的风险。

频繁加息后所产生的累计利息总额不是一笔小数目。所以，为了节约开支，部分贷款购房者开始转做公积金贷款。特别是在今年9月1日以后，公积金管理处调整了交易流程，客户也能够比以往更快速地申请贷款。种种利好因素，促使人们更为关注公积金贷款的使用方式，并在这次展会上表现出来。

上半年与宏观经济调控形成鲜明对比的是，股市的火爆使得部分消费者开始通过抵押消费、补按揭、换按揭、同名转按揭等非交易类贷款融资产品，实现融资。在本次秋季房展会，据伟嘉安捷专家透露，有相当一部分人群向其专家咨询融资类产品如何使用，寻求适合自身的最佳贷款方案。（赵丽萍）