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“我真的很想买房子，但涨的实在太厉害了，短短几个月时间，年初才每平方米一万一千元左右的房子，现在同一位置的新开盘价已经涨到了一万四千元，原本打算等着房价降，可谁知道会涨得这么快，早知道这样还不如早买了。”在北京东四环某楼盘前来看房的杨先生如此向记者抱怨道。

近一段时间以来，随着京城房价的不断走高和加息步伐的不断加快，楼市里消费者购房分歧愈发明显，即一部分消费者选择继续观望；而另一部分消费者因担心房价继续上涨，加快了购房的步伐。对此，接受记者采访的专家认为，目前北京的房价已进入新一轮快速上涨通道，他们建议精确调控增加有效供给。

北京部分楼盘：销售火爆价格不菲

“我想在离我工作单位较近的地方买房，这几天一直关注朝阳区杨闸环岛附近的一个楼盘，23号楼这个月才刚刚开的盘，这几天再去咨询，每个户型就只剩余几套了，卖得实在太快了！”刚刚参加工作的纪小姐感慨现在北京新开盘的楼房太抢手。

记者了解到，坐落于北京朝阳区管庄杨闸环岛附近的这一楼盘，三期均价是8300元/平方米，该楼盘的20号楼于今年7月初开盘，开盘价8800多元每平方米，刚开盘时就已销售大半，短短几天就几乎销售一空。纪小姐提到的23号楼是2007年8月11日开盘，户型以两居和三居为主，开盘均价9900元/平方米，开盘当天就已销售出60%。

销售火爆的现象并不仅仅是这一家，地处北京海淀北青路北航天城西的一处楼盘也同样销售火爆。该楼盘销售人员告诉记者，该楼盘于今年7月中旬开盘，均价11200元/平方米。户型以210至250平方米的跃层为主，开盘后销售火热，到目前为止，只剩下二套平层。这位销售人员透露，开发商计划近期推出新楼盘。

正是在北京部分楼盘火爆销售的带动下，北京的房价也一再攀升。根据据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，2007年7月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨8.1%，其中，北京涨幅高达11.6%。二季度北京新建商品住房销售价格涨幅也高达10.3%。北京房产中介信一天市场部董学易说，一系列统计数据和市场动向均表明，北京的房价已进入新一轮快速上涨通道，并且上涨幅度有明显加快趋势。

部分消费者：在买与不买之间犹豫不决

随着北京房价的不断走高和加息步伐的不断加快，记者调查发现，楼市里消费者购房分歧愈加明显，其中，一部分消费者明确表示暂时放弃购房选择观望，还有一部分消费者因为担心房价继续走高进而加快了购房的步伐，剩余的一小部分消费者则在买与不买之间犹豫不决。

根据新浪网与北京房产中介“链家地产”联合进行的“年内第四次加息是否会影响您的购房计划”的网上调查显示，有54.1%的消费者因为屡次加息而有暂缓购房的考虑。其中，有26.7%的消费者选择“推迟一年买房”，有6.7%的消费者选择“推迟半年买房”，有20.7%的消费者选择“取消买房计划”。

在对“如果您现在购房，其购房的用途”调查中，“结婚自住”的需求占到了39.8%，位居购房需求首位，“小房换大房”的升级置业需求位居第二，比例为22.7%，另外“给父母或子女居住”和“拆迁购房”等自住性购房需求也分别占到了11.8%和1.7%；同时，“投资用于出租”和“投资用于储蓄”等投资性需求分别占到了9.6%、9.1%，“其他用途”占到了5.3%。

尽管一部分消费者明确表示选择观望一段时间，但预期房价仍将上涨，打算近期抓紧购房的消费者也不在少数。在某公司工作的李小姐接受记者采访时说，来北京几年了，目前我和哥哥住在一起，本来今年初就打算买一套房子，但当时觉得价格有点贵，想等价格稍微降一点再买，可没想到价格越来越高。“如果现在再不抓紧买一套，恐怕现在手里的钱连小户型的首付款都不够了！”李小姐感慨地说。

业内专家：建议精确调控增加有效供给

针对扑朔迷离的北京房地产市场走势，记者深入采访了有关业内人士和专家为当前的楼市“把脉”。董学易认为，有效供给不足、地价飞涨、人为炒作哄抬房价等因素是有关调控政策频出，但还不能有效遏制房价高涨的重要原因。

董学易说，与绝对供给不足相对的，还存在有效供给失衡的问题。尽管北京整体供需基本平衡在1：2.5左右，但有效供给结构性不平衡问题仍然存在，即老百姓真正能够承受的新增优质房源——如距离中心城区不远、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。北京楼市价格的持续增长，正是源于三环附近区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。