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经济适用房新规打击利用保障性住房投机获利

半月来北京二手经适房成交量猛降23%

法制网记者 陈晶晶

记者今天从知名房地产经纪机构“我爱我家”了解到，随着近期一系列经济适用房新规的出台，经济适用房的投资获利空间将大幅缩减。其统计显示，仅8月份后半个月，北京有70%原打算购买二手经济适用房的购房者取消了购买计划，二手经济适用房的实际成交量猛降了23%。

“我爱我家”副总经理胡景晖接受采访时表示，国务院8月7日出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，以及北京即将实施的新经济适用房管理办法，将很大程度上恢复经济适用房作为保障性住房的政策初衷和本来面目，抑制经济适用房的投资属性，有助于从根本上消除经济适用房各环节的不合理现象。

未满5年的经适房最先削价抛售

若干意见对经济适用房的权属和重新上市作出了明确规定，确定经济适用房的权属性质为“有限产权”，只有当购房人向政府补缴了土地收益等价款后，才可以取得完全产权。

胡景晖介绍说，经济适用房被定义为“有限产权”的主要原因在于，经济适用房的用地是由政府无偿提供的，政府免收了土地出让金。经济适用房“有限产权”的权属性质，使其区别于普通商品房等个人享有完整产权的房屋。

对于这些“有限产权”的房屋，若干意见规定，未满5年的再上市政府要回购。对此，市场迅速作出了回应。据“我爱我家”对北京市场的统计，未满5年的经济适用房最先开始削价抛售。8月份后半个月，未满5年的经济适用房挂牌出售量增加了12%，不少房主开始主动打出价格折扣。

但是，由于购买未满5年的二手经济适用房转手后仍然属于“有限产权”的经济适用房，还可能被政府回购，因此购买并不踊跃。有70%原来打算购买二手经济适用房的购房者取消了购买计划。8月份的后半个月，二手经济适用房实际成交量下降了23%。

据了解，目前北京经济适用房的总存量约15万套，相比北京近500万套的存量房总量，仅占3%；二手经济适用房的年交易量仅占北京二手房年总交易量的5%左右。胡景晖认为，经济适用房新规对北京整体二手房市场影响不大，不过由于近期二手经济适用房的削价抛售，对持续上涨的二手房价格将起到一定的抑制作用。