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高房价预期导致市场需求放量增强

由于高房价的压力和对楼市价格将继续上涨的预期，8月份北京的小户型产品出现热销局面。然而，距去年九部委颁布调整楼市供应结构“90、70%”的政策已一年有余，虽然市场上小户型渐渐增加，但人们仍感到小户型的上市量似乎并不
是很大。

今年后的市场放量成为一大焦点。

据北京市房地产交易管理网统计，2007年1-7月，批准预售项目为275个，批准住宅套数56926套，套均面积114.3平方米；而去年同期批准预售的337个项目中，住宅套数76555套，套均面积120.5平米。也就是说，今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平方米，而套均面积的下降自然是小户型增加的结果。如果按照90平方米/套的标准计算，以每套面积下降6.2平方米为准，今年的小户型供应应增加了4000余套；同时，根据相关部门的统计，今年年底前将有近60个小户型项目入市，供应套数近2万套。

根据北京统计局的统计数据显示，2005年北京住宅新开工面积为1526.1万平米，2006年的住宅新开工面积相比2005年下降3%左右，即2006年的住宅新开工面积为1480万平方米左右，其中2006年1-5月北京的住宅新开工面积为612.4万平方米，6-12月的住宅新开工面积为867.6万平方米左右。“链家地产”认为，按照“90/70”标准执行，去年6-12月的住宅新开工面积867.6万平方米应该提供6.75万套小户型房产，同理推算，今年1-7月北京的住宅新开工面积734.3万平方米也应该达到5.7万套。两者相加，截至2007年7月，理论上可以供应的90平方米以下小户型数量至少应该在12.45万套。而在今年上半年北京的新房供应中，面积在90平方米以下的套数为15000套左右，占上半年总供应量的35%左右；加上下半年供应的2万套中小户型，全年的中小户型供应量也基本在35000套左右。

因此，“链家地产”市场研发中心认为，如果政策执行到位，将商品住宅的开发周期延展，在未来1年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这对于房产市场的作用将不仅仅是“饮鸩止渴”的目的，而是将会改变房产市场的现有消费格局，真正起到房价平稳的效果。 （陆昀）