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2007年12月北京存量房网签数据显示，60万以下的低价房是北京市场上需求量最大的房产。据统计，12月份全市存量房网上签约成交套数为3887套，而60万以下房源成交套数为2448套，占到了成交总套数的63%。同时，12月60万以下二手房的“房屋吸纳率”（成交量与发布量之比）达到历史最高值130%，即公示一套卖“一套多”。在供需比严重失衡的情况下，如何把握好60万以下房源的特点和分布而进行置业，成为多数消费者最为关心的话题。

供需失衡出售快

目前，60万以下的二手房具有成交周期短、需求旺盛等特点。链家地产统计显示，当前二手房市场的供需比在1：3左右，而60万以下二手房的供需比在1：5以上。

“由于供需比例失衡，这样的户型一般挂牌10天左右即可售出，朝向、楼层好的2-3天就可售出；而大户型的成交周期则一般需要一个月左右”，链家地产副总经理金育松介绍说，由于总价低，户型面积小、投资回报率高，因此购买60万以下二手房的消费者主要以首次置业者以及部分投资者为主；首次置业者中又以工薪阶层、刚结婚的年轻人居多。这部分消费者资金实力有限，总价成为置业的主要考察因素。

6成房源分布在五环外

记者从链家、中大恒基等多家中介公司了解的情况显示，6成左右的中低总价房源都分布在五环外，主要为2000年后的次新房，而五环内的房源则非常分散，主要以2000年以前的已购公房为主。

据中大恒基统计，东城、西城、崇文、宣武老城四区房价在60万以下的房源主要是90年前后的一居经济适用房，和30平米左右的小一居商品房，主要分布在和平里七区，六铺炕二区、新街口西里三区、花市片区、光明楼西里、广安门片区等地。

60万以下的商品房主要分布区域是在通州、顺义、大兴、定福庄等地，比如通州梨园区域的加州小镇和玉桥西里，顺义的双裕小区、滨河小区，大兴黄村的兴政小区，定福庄区域的华龙美树、美然动力等小区。

未来房源预计持续放量

业内人士普遍认为，因为60万以下低总价房源具有的价格优势及供需比例失衡，所以今年这类房源仍将是成交热点，同时，这类房源的放量也会持续增加。链家地产副总经理金育松认为，北京市规定新建经济适用房平均面积为60平米左右，加上售价低，总价几乎都在60万以下，而限价房平均面积控制在80平米以下，2007年先后推出的五批限价地，其售价为4800-7300元不等，其总价几乎均在60万以下。另外，90/70政策也促使90平米以下小户型持续增加，特别是住宅郊区化使得大量小户型在郊区等新兴区域出现，这均会使60万以下新房放量。在新房增加的带动下，低总价的二手房源也会随之增加。 （杨娟娟）