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昨天（1月7日），北京市发改委对外公布，2008年将新开工两限房450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。按照二居室标准，800万平方米的政策房约会提供6万套两限房、5万套经济适用房、1.2万套廉租房，将解决12万户左右中低收入住房困难家庭的住房问题。从供应比例上看，今年将成为本市政策性住房建设的重头年，这些政策房的推出将对本市中低档房的房价走势有一定影响。[相关新闻：京将建300万平米经适房 新开工两限房450万平米]

布局重点安排在轨道交通沿线

市国土局有关部门负责人表示，今年政策性住房土地供应，重点安排在轨道交通沿线，特别是城市东部、南部区域，也包括部分新城。具体地块将在今年的土地供应计划中公布。

去年已推出的两限房、经济适用房和配建的廉租房用地分别位于朝阳、丰台、海淀、石景山、通州、顺义等区县，城东南西北各方位均有，且大部分地块在地铁和轻轨沿钱，其中常营两限房、经济适用房位于地铁6号线沿线，花乡造甲村地块位于地铁4号线花乡站，宋家庄经济适用房和红狮涂料厂两限房位于5号线宋家庄站周边。

“未来几年，轨道交通沿线的地块将通过政府收购储备等方式优先保障经济适用房和‘两限房’的建设。”市政府有关部门负责人表示。

影响1：挡住中低价位房上涨势头

总量800万平方米的“政策房”约占到本市年住宅销售量的1/3到1/2。这个供应量将对本市商品房市场造成影响，那么是否会拉低本市商品房价格呢？

中原地产华北区总经理李文杰认为，800万平方米的政策房供应，会拉低本市的平均房价，但不会影响本市商品房价格的趋势。这主要是因为政策房有严格的申购条件和再上市限制，商品房已经越来越清晰地区分了两部分购买人群，买政策房的客户本身也不是商品房的客户。另外，在土地供应总量不变的前提下，因为政府房挤占了商品房的用地，还有可能导致商品房价格的上升。

但SOHO中国的潘石屹公开表示，因为经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤，2008年，这些房子统计的销售单价可能会下跌，出现拐点。

影响2：周边商品房销售量放缓

从实际情况看，政策性住房推出后，对周边商品房和二手房价还是有一定影响的。以西三旗两限房周边房价为例，去年西三旗两限房刚推出时，位于该地块以西的新龙城均价每平方米8500元，富力桃园精装修住宅现在售价达到每平方米10500元。每平方米6350元的西三旗“两限房”推出后，这两个项目均推出了打折措施，并且出现销售放缓迹象。半年过去了，比起一路高涨的其他项目，这两个项目涨幅不大，富力桃园目前均价每平方米12500元左右，还有优惠，新龙城均价9500元左右。但除了周边项目，政策性住房的推出对其他项目影响不大，特别是四环以内的项目。(记者 李海霞)