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距离奥运会还有不到6个月，作为大多数奥运场馆落户所在地的亚奥区域，在2008年吸引了社会各界的注意力。在房地产领域，亚奥区域内老住宅供给量基本上已经被市场消化，而今年入市的纯新盘放量可能会达到2000套以上。

新盘将提供约2000套住宅

目前亚奥区域已经形成了高档房地产项目齐聚的格局，除北京销售均价最高的住宅项目盘古大观外，世茂奥临花园、世奥国际中心、国奥村等高档楼盘项目均已入市。但据记者调查了解，此前区域的热点项目目前已进入销售尾声，区域内老的住宅供给量基本上已经被市场消化。同时由于土地开发几近饱和，且奥运期间可能会受停工的影响，亚奥区域内部分已开发项目纷纷赶在奥运开幕前一年放量，而待开发项目入市时间也因奥运可能推迟，造成曾经住宅销售供需两旺的亚奥区域今年可能会出现短暂断档。

据记者统计，亚奥区域今年的纯新盘放量可能会达到2000套以上。远洋地产北四环东路项目目前已经确定案名和大致设计规划，以远洋望和台命名的项目总体近18万平米的住宅供应，预计今年入市。定位为精装公寓产品的奥东18预计将于春节后入市，体量近7.5万平米，总计超过300套。去年热卖的国奥村项目也将在今年陆续推出后期近600套住宅。

区域房价上升空间有限

“今年区域楼盘销售价格还会有上涨，但涨幅应该不大，毕竟区域整体价格水平已经比较高了。”代理亚奥区域内一知名项目的销售负责人谈到区域价格走势时表示。

目前区域内包括亚奥·观湖国际公寓、大湖公馆、融域等众多一线主力楼盘销售均价已经突破了20000元/平米的关口，而开发商普遍预计年内区域产品价格还将提高，但上涨空间有限。2007年，区域内主力楼盘之一世茂奥林花园的销售价格实现了由16800元/平米到最高30000元/平米的三级跳，而热销的国奥村项目销售均价也在26000元/平米以上，预计后期销售价格将接近30000元/平米的高度。 （谷欣）