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广州首批“三限房”――“保利西子湾”，日前正式发售。这个开建以后就一直备受人们关注的楼盘（见本版2007年12月20日《广州“三限房”瞄准购房“夹心层”》），能不能实现当初的设想，真正惠及购房“夹心层”呢？

价格6500元/平方米，只是市价的七成左右

2月16日上午，地处广州西北郊的楼盘“保利西子湾”热闹非凡。

8时30分，这个广州首个“限户型面积、限房价价格，限销售价格”的限价商品房正式开始发售。摇珠摇中第一位选购房的陈巧嫦夫妇进入销售中心选房销控区后，当即确认预选看中的望花园的7号楼东南向十楼一套建筑面积94.88平方米的房子。

此次发售的限价商品房价格6500元/平方米，只是市价的七成左右。陈巧嫦夫妇此次购买的限价房总价61.6万多元。按15年按揭，月供约3000元，这占其家庭月收入近一半，但他们还是非常高兴：“结婚10年了一直租房住，现在终于等到了限价房，否则以夫妻两人的收入很难在市区买上房子。”

按照限价商品房销售管理办法，广州市国土房管局通过电脑摇珠摇出1686户申购家庭，其中1573户通过房管局层层资格审核。

这些申购者都为首次购房，且男性年满25周岁，女性年满23周岁，并且有广州户口。按家庭条件，他们享受不了廉租房、经济适用房等政府优惠政策；按实际收入情况，他们无法承担价格较高的商品房，是地地道道的“夹心层”。

在国土房管部门全程监控下，并通过层层审核和电脑摇珠排序，当天约700户符合条件的广州“夹心层”成功认购到为他们“量身定做”的首批限价商品房。

为何有合格申购者放弃购买？

记者了解到，此次推出的房子共843套，实际售出700多套。也就是说，还有100多套“三限房”被申购者放弃购买。

为何部分有资格购买的家庭放弃购买？负责限价房销售监管的广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明分析说，首先，很多选房序号靠后的申购者因为房子朝向不好或户型不理想而放弃；其次，部分申购者希望等更便宜的限价房；另外还有一个很现实的问题就是，6500元/平方米的房价，买一套70平方米的房子总费用也需要四五十万，这个价格并不是每一个“夹心层”家庭都能承担的。

对于首批限价房未能售出的单位，史小明说，“将由此前摇珠摇出的所有有认购资格的家庭按顺序依次替补选购，不可能降价处理或让开发商当普通商品房销售。”

限价房周围房价悄然调低

有些开发商对广州限价商品房颇有微词，甚至有人对“限价房”提出了批评，认为广州的限价房“让人重新看到平均主义、计划经济的影子”。

但统计显示，与“保利西子湾”相邻的一些普通商品房，都或明或暗降低了价格：同处金沙洲的万科金域蓝湾、恒大御景半岛、中海金沙湾等大型“豪宅”小区，最低销售价格已从年前的1万元/平方米以上，悄悄调整到8000元/平方米上下。

今年共推出约1.5万套“三限房”

广州市国土房管局透露，“保利西子湾”第一期销售结束后，广州市第二批限价房“万科新里程”项目也已销售在即，该项目位于开发区科学城内，限价6000元/平方米；同时，“保利西子湾”第二期500多套限价房下个月将可领到预售证，开始预登记发售。另外，在番禺等地也有多个限价房陆续在年内推出……

据介绍，今年广州总共有包括保利西子湾在内的10个限价房项目推出，约1.5万套单位。

广州市国土房管局局长谢晓丹介绍说，广州市对“三限房”政策将长期坚持，但灵活掌握：在房地产市场不稳定、房价高企的时候，政府将大力推限价房，供给量甚至可以达到总量的40％以上；当房地产市场恢复平稳，政府将少推甚至不推限价房。