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近日，各地陆续公布了2008年住房建设计划，其中保障性住房成为计划中的亮点，土地供应、建设面积等都较往年有明显增加，2008年因此被业内专家称为“保障性住房年”。成都市日前公布2008年住房建设计划，计划建设商品住房10万套，建筑面积950万平方米，而公共住房建设1.25万套，面积100万平方米，显然，公共住房占比超过10%，而在其它如广州、上海、重庆等城市，这一比例还要高。业内人士认为，这些上市量较大、价格优势明显、具有保障性质的公共住房，显然会对目前的楼市带来一定影响，至于影响的程度有多深、多大，还有待进一步观察。

房价涨幅可望抑制

“住房是民生问题，国家要求各地加大经济适用住房、限价房、廉租房供应的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供应，抑制房价涨幅过快的意思。”省社会科学院专家李少宇拿出去年下半年国务院下发的24号文如是说，面对去年以来投资持续过热、物价消费指数不断攀升的事实，应该说各级政府都面临着抑制投资增幅、防止经济过热的现实问题，因此，保障性住房的陆续上市，不但增加了楼市供应的总量，而且有望降低人们对楼市价格继续猛涨的预期，从而抑制房价涨幅。

专家的观点，在去年的成都楼市得到一定程度的印证。成都市于去年在城北、城东、城西先后推出了红枫岭、北回归线、上东锦城、两河锦地4个限价房项目，总面积60多万平方米，推出房源7600多套，均价控制在3700元/平方米左右。这些限价房项目，对附近楼盘，特别是档次不甚高的商品房，确实带来了定价上的困扰。北回归线附近一家商品房开发公司策划经理曾对记者表示，城北房价本来就偏低，加上3700元/平方米的限价房就在旁边，买房人很容易比较，因此，该项目不得不将原定的4200元/平方米的开盘价下调至4000元/平方米。

细分市场各取所需

政府今年加大经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房力度，除了本身目标是解决低收入人群住房问题外，也是细分市场的表现。一些房地产开发公司人士认为，随着保障性住房批量上市，开发商更要详细调研客户，以免“表错情”、“搞错对象”，“为谁建房”、“这些人需要什么样的房子”，成为开发商更加谨慎思考的问题。

去年6月，成都中房推出建设路红光厂限价房项目，均价3800元/平方米，当时周边个别楼盘也因此调整了自己的销售策略，但华润置地的“二十四城（查看地图）”开盘均价依然为8000元/平方米。“通过长时间的调研，将目标客户定位在经济条件较好的白领阶层。”该项目的策划经理喻先生说。

位于成仁路“万达商业广场”，去年推出很大体量的中小户型住宅，与成仁路的一限价房项目相距咫尺，4500元/平方米的均价高出限价房15%，“开始还是担心，但通过调查发现，限价房客户本身就不是我们争取的客户，万达广场本身是针对消费意识超前且有一定消费能力的客户的，由于找准了目标客户，并针对性营销，保障性住房对我们影响很小。”万达广场策划经理李小姐这样说。

不会直接冲击商品房

由于地价、税费相对优惠，成本优势明显的经济适用房、限价房等，是否会冲击商品房市场？成都市房管局产业规划与住宅发展处一位负责人认为，经济适用房、限价房与商品房，是两条平行线，其客户群并不重叠，也不直接碰撞，“而且政府会根据市场变化情况，适时调整推盘速度和频率，因此，具有保障性的公共住房对商品房影响并不直接，影响也很有限。”

“‘保障低端、调控中端、引导高端’是成都楼市调控的基本思路，推出具有保障性质的公共住房，实际就是‘保障低端’的实践，应该说不会对中高端商品房市场带来实质影响。”成都市房地产协会一位负责人认为，保障性住房侧重于引导市场，进而维护整个房地产市场持续、健康发展，因此对商品房的影响应该很有限。