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位于西三环北路苏州桥南500米的悦园2号楼即将开盘，但价格还没正式对外公布，均价预计将达25000元/平方米。

该项目西三环北路苏州桥南500米，紧挨北京外国语学校东校区南墙外。据了解，即将开盘的2号楼总面积5308.88平米，2号楼的户型在55平米一居-155平米的跃层，主打户型93平米的通透二居，户户通透，露台赠送面积达30-60平米。项目容积率2.66，物业费2.8元/平米/月，项目将于2008年12月31日入住。

对于即将开盘的2号楼的价格，项目销售经理胡志新表示，现在1号楼的价位在24000-30000之间，相比1号楼的毛坯房，此次即将开盘的2号楼全部为精装户型，价格预计也会有所提高。虽然没有透露具体的销售价格，胡志新表示，相比周边楼盘，2号楼的性价比略高些。

项目主打教育牌

谈到悦园的地理位置，胡志新更是神采飞扬，悦园地处北京学府黄金地段，周边的学校有北理工、青年政治学院、人大附中、中央民族大学等。另外北京电视台、外研社、总政歌舞团、北京图书馆、北京艺术博物馆、索尼家电产品服务中心、北京大学口腔医学院、麦乐迪KTV、奥林匹克饭店、中国地震局地球物理研究所、八一剧场、中国剧院、万寿寺中苵药研究所、中国青年政治学院、市科学技术研究所、苏州待小学单位也环绕项目周围。

据胡志新介绍，位于这样一个区域，项目主打的是教育牌，在悦园购房的业主中，有90%都是大学本科以上学历，而且大多都是为了孩子将来的入学计划考虑。这个数据可说是北京之首。

核心区域板式小户型住宅

谈到项目的核心价值，胡志新表示，首先项目地段不可复制性的文化氛围，吸引了文化程度95%达到本科以上的业主，这种客户优势是其他项目无可比拟的；另外中关村地段拥有70年产权的纯住宅项目更是稀缺，据了解，项目周边90%的项目都是商住楼。

从项目户型来看，项目主推为通透小户型两居，户型使用率高达81%，即将开盘的2号楼使用率会更高，而且项目容积率也偏低，2.66的容积率比整个区域的平均容积率要小于50%以上。