[责任编辑:姬丽娜]

关键词 精致小户型

 2007年，珠江、金地等品牌开发商的进驻，使与亦庄一河之隔的马驹桥板块悄然崛起。珠江·奥古斯塔城邦是凉水河南惟一的小户型项目。项目沿袭了“珠江系”产品精致的特点，90平米左右户型占到项目的八成以上，户型设计考究经济，一切从购房者实际需要出发。

 珠江·奥古斯塔城邦

位置：亦庄凉水河南马驹桥1号桥南

开发商：珠江房地产开发有限公司

总建筑面积：一期28万平米

产品类型：公寓·联排别墅

户型：50-120平米1-3居

目前在售产品价格：8000元左右/平米

“我们的产品八成以上是90平米以下的精装公寓”，珠江·奥古斯塔城邦总经理张雪林告诉记者，做成小户型，不仅是90/70政策所限，也是他们根据客户群需求所做出的市场判断。考究的户型设计、高尔夫果岭景观，都使项目具有了极高的性价比。

户型设计满足主流客户群需求

“以前有个‘二八’原则，即买大房子的人只占20%，80%的人是没有什么房子住的。我们的宗旨就是直接面向这些需要住房但还没有住房的人，为他们提供所需的产品”，张雪林说，项目精装修公寓价格是8000元/平米，这是基于亦庄经济开发区工作人群的基本收入、购房的总价位等而定的。

据张雪林介绍，项目在户型设计上讲究紧凑和实用，90平米也可以做出舒适的两居甚至三居，设计时力争每一寸空间都不浪费。而功能的划分，也是为目标客群量身而定，相对独立的功能分区保证了年轻人生活的私密性，开阔明亮的大厅，则为老人和小孩提供充分的活动空间。正是由于瞄准了主流购房者的需求，9月22日，珠江·奥古斯塔城邦公寓部分开盘，当天，800套房源引来3000多个客户，场面火爆。

把高尔夫景观和文化融入社区

珠江·奥古斯塔城邦名字中的“奥古斯塔”，是高尔夫发源的小镇，也是美国一家著名俱乐部的名字，用它命名楼盘代表了珠江倡导健康生活形态的理念和努力，整个项目也把高尔夫景观和文化融入了社区。这成了项目另一个突出特点。

“奥古斯塔城邦在产品上虽然以公寓为主，但我们把高端高尔夫的一些元素平民化了，希望能让业主感受到高尔夫的高雅离他们并不遥远。”珠江·奥古斯塔城邦策划经理齐宇说，无论是果岭推杆，还是室内远眺，都能领略到高尔夫景致。为达到最好观景效果，开发商在户型设计时也费了不少心思，比如客厅的大飘窗设计就采用了多棱角的形式。

两三年后配套将初具规模

项目配套方面，尽管近期不如人意，但是珠江地产对配套建设非常重视。根据规划，项目将会做成双会所，满足入住业主的娱乐、生活、学习的需求，还将有1万平米以上的围合式商业，“围合式的商业有两个好处，一是能营造浓重的商业气氛，二是能针对从不同入口来的业主方便地采购到所需商品”，齐宇说，项目二期还有几十万平米的公益用地，包括医院、学校，还有相关商业类的配套，正在由珠江地产在做一级开发。

“目前马驹桥还有金地格林小镇6和天鹅堡在售，另外几家企业也准备进驻该地区，比如复地、卓越。他们进驻后我们将互相协作，以共赢的方式来打造这个区域”，张雪林说，大约在两三年之后，马驹桥的区域将渐渐成熟，配套将初具规模。同时，未来亦庄还将开通城铁和京津城际轨道，这也让项目的交通前景更加看好。

【开发故事】调查客户群电器使用习惯

“珠江·奥古斯塔城邦，是珠江地产第一次大规模做中小户型”，齐宇说，由于90平米以下户型占70%的政策要求，他们把重点放在了小户型产品规划设计上。为此，珠江地产设计团队召开了几十次专门会议，最终敲定了现在的方案。

据介绍，珠江·奥古斯塔城邦定位的目标客户群主要是亦庄经济开发区和周边区域的年轻白领，为迎合主流客户群的需要，珠江设计团队对客户使用电器的习惯进行了调查。他们去电器城了解现在高学历年轻人流行使用的冰箱是多大，之后对一些户型里冰箱摆放的位置进行了调整。而对于洁具、厨房橱柜等客户不是很强烈偏好的东西，他们就尽量完成，省却客户很多麻烦，体现了精装修房的便捷。

为配合户型设计，项目营销部门还专门针对首次置业年轻人做了一次问卷调查，调查结果显示，小户型购房者对建筑形态没有太高要求，但对功能要求更加务实与理性。其中95%的被调查者表示需要有独立的客厅，90%的被调查者表示需要有独立的厨房。这些一线市场上反馈的信息，很多都被珠江设计团队融入到户型设计中。

“毫不夸张地说，设计过程中我们用了上千斤图纸”，齐宇告诉记者。（杨娟娟 图片均为资料图片）