来自于研究机构的最新监测数据显示，今年5月北京实际入市新盘达到44个项目，除7个新项目外均为老项目后期放量，整体开盘均价为15628元/平方米，环比4月略有增长，涨幅为1%。值得关注的是，5月新增供应共6740套房屋，共计87万平方米商品住宅，而整月的销售面积为96万平方米，供需存在9万平方米的缺口。

据亚豪机构统计数据显示，5月共有44个项目放量入市，新增供应6740套，总供应面积为87万平方米，而销售面积96万平方米，供需缺口为9万平方米，楼市仍呈供不应求的态势。而5月份以中小户型为主的项目上市量增长迅猛，套均面积在100平方米以下的项目占普通住宅、公寓的56%，相比4月同期增长了14个百分点。而业内人士透露，目前套内总价控制在100万元以内、首付20万元左右的房屋更受购房人青睐。

统计显示，5月共28个普通住宅项目放量，居供应首位。普通住宅项目的整体开盘均价为13942元/平方米，其中主流供应价位是8000至10000元/平方米，共10个项目，分别位于昌平、通州、顺义、大兴、门头沟五个郊区县。公寓共9个项目放量，整体开盘均价为17060元/平方米，公寓放量的主要区域是朝阳区的四至五环之间的位置，目前东四环的四方桥、四惠桥、朝阳公园桥、东风桥周边均成为高档住宅项目的云集地。

此外，别墅供应数量达到7个，整体开盘均价为20329元/平方米，除顺义、西山两大传统别墅区有放量外，密云、怀柔和大兴亦庄也有别墅项目开盘。5月放量的经济型别墅以200平方米左右的联排、叠拼和
小独栋为主，高端别墅单套面积多在400平方米以上。

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二手房月成交均价首次下跌

晨报讯(记者王丽娅)近一周以来，京城各大中介公司陆续发布了5月北京二手房市场行情，虽然各公司发布的二手房成交均价在9697元/平方米至13225元/平方米之间，有一定差距，但达成的共识是5月二手房市场步入淡季，成交均价环比4月份出现了滞涨现象，甚至有一中介公司5月的数据显示：“二手房成交量小幅下挫，市场呈现量价齐跌的市场态势，二手房成交均价出现了今年以来的首次下跌。”

综合北京市房地产交易管理网统计数据发现，5月北京市二手房网签套数为2638套，环比上涨0.9%。具体分析各家成交价格来看，其中链家地产统计数据显示，5月二手房成交平均价格为9697元/平方米，环比涨幅仅为0.13%；“我爱我家”统计数据显示，5月北京二手房市场整体交易均价为9846元/平方米，与4月相比交易价格涨幅提升了0.7个百分点；21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，5月北京二手房价格环比上涨0.3%；“千万家”统计数据显示，5月北京二手房成交均价为9860元/平方米，环比上涨0.7%；中大恒基的数据显示，5月北京13城区二手房成交均价11906元/平方米，环比4月二手房成交均价下跌2.26%，出现2008年以来的首次下跌。

21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡分析认为，与前几个月业主心态相比，5月部分房主的心态有明显动摇，尤其是5月开发商全面的打折引发很大震动，致使房主对后市判断的转变衍生到对房屋价格坚挺态度的转变。业内人士认为，二手房市场受大环境影响，难以突破性上涨也已成为基调。

普宅租赁市场量价齐跌

晨报讯(记者王丽娅)5月北京房屋租赁市场结束了年内的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。“我爱我家”统计数据表明，5月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长幅度下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了16.42%。其中，普宅租赁价格结束了近几个月来的持续上涨，5月价格环比上月微降了0.24%。高端租赁市场的交易均价为5026元/月·套，较4月份下降了2.56%，同比去年下降了7.64%。

“我爱我家”副总胡景晖认为，5月租赁市场出现量价齐降属市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从6月下旬开始。考虑到奥运会即将召开，学生毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此预测，今年的北京租赁高峰将会因奥运一分为二，旺季比往年延长一个月。

此外，胡景晖提到：“虽然开发商目前的促销手段吸引了部分购房人，但后果会增大购房者的降价预期，进一步加重人们观望情绪，导致新增租赁需求将会大量增加。”

 2008年5月北京城八区二手房市场售价比较(单位：元/平方米)

[网络采编:姬丽娜]