昨日，国家发展改革委、国家统计局发布统计数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。其中，深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌，新建住房销售价格同比下降10.8%，环比下降5.6%；而9月份北京房价环比下降0.2%，出现了2005年以来首次下降。业内人士认为，全国房价早已进入下降通道，但统计局数据存在滞后效应，并不能完全准确地反映当前楼市现状。

深圳领跌全国房价

数据显示，9月份，全国70大中城市新建住房、二手住房、新建非住宅销售价格同比仍在小幅上涨，与去年同期相比涨幅分别为3.9%、2.6%、3.0%，但与8月相比，涨幅均出现下降，分别比8月低2.3、1.3、1.0个百分点。从类型上看，普通商品住房和高档商品住房售价同比分别上涨3.9%和5.5%，经济适用住房售价同比上涨1.3%，办公楼售价同比上涨4.6%，商业营业用房售价同比上涨2.8%。

环比来看，9月份，全国70大中城市新建住房售价环比下降0.3%，二手住房售价环比上涨0.3%，新建非住宅售价环比持平。从类型看，90平方米及以下新建住房售价环比下降0.3%。普通商品住房和高档商品住房售价环比分别下降0.4%和0.3%。经济适用住房售价环比上涨0.1%。而办公楼和商业营业用房售价环比与上月持平。

数据显示：9月份深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌，新建住房销售价格同比下降10.8%，环比下降5.6%，二手住房销售价格则同比下降16.0%，环比下降0.6%。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0%、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%；环比价格下降的城市中降幅较大的城市仍是深圳，幅度为-5.6%。

专家：统计数据仍有滞后性

“房价已经进入下降通道。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，虽然从统计数据来看，一些城市的房价依然在同比快速上涨，但是现实市场是房价早已进入下降的通道。

李文杰认为，国家统计局的房价数据主要是按照投资口径，按照社会平均价格计算的，因此其数据滞后性很明显，并不能完全反映当前楼市现状。房价下降其实从很多指标中已经可以反映出来，如景气指数和预售量等。

“金九银十已经不复存在”。DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢说，当前房地产市场已经陷入了整体观望，虽然政府也希望稳定市场，但现在面临的是消费者信心不足和对市场前景判断的问题。

李文杰指出，正如金融市场的信心一样，一旦客户形成降价的预期，那么这个惯性就不是哪个政策可以挽救的了。他预计，房价调整今年年底可能会到底，或者说是近期的底。因为到年底是开发商还贷高峰，迫于资金压力开发商做出价格调整是可以预期的。如果到了明年，又开始新的信贷额度，开发商也许没有那么大的资金回笼压力。“但普遍说法是明年都不乐观。”

北京房价环比3年来首降

昨日，北京市统计局也发布了三季度宏观经济数据。数据显示今年以来，北京住宅投资下降幅度已经达到15.7%，而9月份北京房价环比下降0.2%，出现了2005年以来首次下降。北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴认为，这说明北京房价已出现松动。

据最新统计数字显示，从房地产投资看，住宅投资下降幅度惊人。

房价方面，新房、二手房同比涨幅均放缓，环比则出现了2005年以来首次环比下降。数据显示，9月份，北京房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落2个百分点。其中，新建商品住宅价格上涨9.2%、二手住宅价格上涨3.8%，分别回落3.1和1个百分点。房价环比出现下降，房屋销售价格比上月下降0.2%，为2005年以来首次出现下降；其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3%和0.1%。

于秀琴表示，今年以来，北京房地产价格的上涨幅度出现回落，特别是9月份北京的房价环比出现3年来的首次下降。她认为，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。每日经济新闻

[网络采编:姬丽娜]