楼市备战“冬季” 市场信心回暖———

免税、降息、降低首付比例、下调公积金贷款利率……近日政府决策层频繁甩出的“政策牌”意在拉动内需，调控经济发展，意义深远。虽然并非是完全针对房地产市场的“政策救市”，但对大批开发商来讲，不亚于是一场信心上的“及时雨”，让消沉已久的楼市在“久旱逢甘露”之后，消极悲观情绪得到很大缓解。不少原本已对今年的房地产市场不抱任何幻想的开发商，再次在心底燃起希望的“火焰”，期待借政策的东风在年关之前再放手一搏，配合着销售价格的继续下调，为冬季的到来尽可能多地储备些“粮草”。此种别样的微妙情绪目前正在楼市中暗流涌动，种种迹象表明，年底前最后一波降价潮似乎已经一触即发。拥有刚性需求的买房人期待在冬天“抄底”，而能否打好“冬季战役”，在不少开发商看来也已事关存亡。

●房展会●

●秋季房展人潮涌动

买房人蠢蠢欲动欲“抄底”

长期以来，市场各方观望氛围之浓厚是不争的事实。然而临近年底，随着政策信号转暖，以及北京市场价格通过半年来的检验，并未出现南方一些城市房价“暴跌”的相对稳定局面，也让不少买房人吃了颗“定心丸”，市场信心正在逐渐缓慢恢复。在上周为期四天的秋季房展会上，出现了久违的人潮汹涌的局面，在时下萧条市场状态下堪称火爆。

“这次我们一家四口全都扎在房展会上，就是为了挑一套价格合适、配套成熟的好房子，我觉得北京的房价一直以来相对稳定，正好这次展会也给我们提供了更多选择，不少楼盘的团购折扣也确实不小，所以也不想再等了。”刚刚订购了南四环某项目一套80多平方米住宅的张女士说。

●买房人●

●买房人“求知”若渴

市场购房欲望显著回升

“我觉得目前房价正在日趋合理，但是离我的心理承受底线还有一定距离，年底前应该还能再降一降。这次过来主要还是看看形势，了解一下市场。现在买房的政策优惠更多了确实是个好消息，我想我应该会在年底前出手买房。”白领许先生接受采访时表示，据了解，抱着他这种心态“逛”房展的不在少数，尽管是“逛”而不买，可对比之前“无人问津”“门前冷落”的尴尬，买房人的心态已经发生了不小的转变。

“秋展会出现超出预期的火热场面，一方面是由于自2007年年底旺盛的购买力就一直被压抑，刚性需求借助年底集中释放。另外，国家出台的系列利好政策已经初步起到刺激购房消费的作用，购房者观望心理正在逐步消退。购房者的购房心理越来越趋于理性，地产商方面也在逐步回归，两者之间的契合点逐渐显现，这也向房地产市场传递了向好的信心。”亚豪机构董事长王佩民指出。

●开发商●

●新产品物超所值彰显诱惑

年前市场价格将有望探底

对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策，万科总裁郁亮认为，政策是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，并不只是针对房地产市场。从购房者的角度，这些措施降低了自住购房者的总体支出，有利于自住购房者实现购房愿望，客观上有助于稳定房地产市场信心，推动市场更快地达成共识。但市场短期内会多快、多大程度上作出积极反应，则还需要时间观察。

事实上，善于把握时机的开发商们现在已开始行动起来，刚刚步入11月份，京城不少楼盘就已经开始放下姿态，推出了前所未有的优惠促销、超值产品。“真金白银”显得相当具有诱惑力。

位于朝青板块的中新·青年都会11月1日刚刚推出三期LOFT产品，户型面积47平方米至82平方米之间，买一层送一层，各种优惠折扣下来，毛坯均价在14000元/平方米左右，在同区域内颇具竞争力，开盘当日所推数百套房源便销售过半。位于东三环三里屯核心地段的复地国际公寓近日面世，精装修均价17000元/平方米，对比周边高端住宅，这一价格已足够让人惊喜。此外，紧邻CBD的百子湾名盘金都杭城也将在本月中旬推出精装酒店式公寓，售价预计将创下周边区域新低，为10000元/平方米左右，“60万精装小户型提包入住”的口号引人注目。“这次推出的产品价格虽然降低不少，但是品质却保持不变甚至更高。”金都集团营销策划部负责人刘江表示，精装酒店式公寓在保持金都杭城一贯过硬品质的同时还将在不少方面进一步提高，仅外墙所使用的纯铝板立面材质一项，就多花费建筑成本千万元以上。　

“利好政策的出台确实给我们不小的鼓励，相信对买房人也会起到很好的刺激效果，但是很多细节的具体执行还有待近一步落实，我们也会积极应对，及时作出反应。”刘江说。

[网络采编:姬丽娜]