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由于新房价高，拉动了市区二手房交易市场的升温，可许多人在买完房子后才发现，二手房存在很多问题。图中由于买二手时没有考虑到小区没有停车位，一些人不得不把车停在居民楼下。

 近日，不少热心读者打电话讲述自己买二手房的经历，总结出一些经验教训，希望那些正打算买二手房的朋友用得上。

提醒：物业管理不到位很麻烦

李先生是河南人，结婚后在晋城落户。他和妻子都是打工族，没多少积蓄，为了他们买房，双方父母一共资助了他们20万元。由于新房买不起，李先生便选择了二手房。在多次比较之后，去年李先生在昆玉小区买了一套单元房，终于有了属于自己的房子，感到特别幸福。可他们高兴了没几天，麻烦事就接踵而至。

去年11月15日，供暖期到了，自供暖的小区，暖气时有时无，让李先生感冒了好几次。小区居民不断向物业反映也得不到解决，李先生一家人没办法只得硬扛。夏天快到了，小区进口处小山一样的垃圾一直没有处理掉，李先生总觉得小区环境卫生太差。“都怪自己当时买房太心急，没有注意到这些细节！”李先生懊悔不已。
李先生介绍说，物业管理水平的高低直接影响日后的居住质量。在买二手房过程中如果忽略了所在小区的物业管理能力，入住后会遇到很多麻烦。

有关房产专业人士提醒购房者，首先，买房过程中需注意水、暖、电是否供应正常；其次，观察小区是否封闭和保安巡查情况，小区环境卫生和绿化情况，询问水、电、煤气费用等细节；最后，再询问一下有无业主委员会以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

提醒：没有停车位真让人头疼！

2007年9月，赵女士在泰森小区买了一套二手房。今年2月底，赵女士成了有车族，可买了车之后，发现麻烦大了。“别以为买二手房，就不用考虑车位的问题。”赵女士说，“由于小区没有停车位，很多有车居民都把车停在了路上，原本就不宽的马路显得越发拥挤。由于当时只注重房价，现在有了车却没车位，停在别的地方，自己还得走很远的路才能回家。”

赵女士支招，随着我市私家车数量的增加，有限的车位已经不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，市民在买房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的情况。

业内人士介绍，现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车位可以出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业方面签订的合同。车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作出明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。因此，消费者在进行二手房交易时一定要擦亮眼睛，慎签合同。（文/记者  李骏 李健 图/记者  任寒）