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繁华地段房屋租赁价达到每年7000元
凤鸣凤翔等小区二手房售价超过每平方米3000元

是谁在推动二手房价格猛涨？

凤台西街一家房屋中介的信息窗前，每天都有不少人在找合适的房子

“凤翔小区，90平方米，三室一厅，水电暖，租金8000元/年……太贵了，看来我真得搬进城中村的平房里了！”4月2日，市民刘先生站在市区某房屋中介门前的信息栏前，看着信息栏中的租赁信息，苦笑着直摇头。
今年春节前后，我市二手房租赁和买卖市场升温，二手房房屋租赁和买卖价格一路猛涨，让不少准备在市区租房或买房的市民望而却步。那么，是哪些因素造成了我市二手房租赁和买卖市场急剧升温呢？日前，记者走访了市区几个二手房中介公司，试图从中寻找答案。

像这样位于凤台西街等繁华地段的二手房是众多求租购房者的首选。

租金房价一齐涨找个合适房子太难了

因为租房太难太贵，搞得市民小王最近很郁闷。小王原来的工作单位提供单身宿舍，而新的工作单位却不提供宿舍，为此她不得不另找住处。“说出来你都不信，我跑了五六家中介公司，都没找着合适的房子。不是我眼光挑剔，而是现在的房屋租赁价格太高，连两居室的房子每年租金也在5000元左右，我实在承受不了，现在一谈起租房，我头都大了。”小王抱怨地说。目前，小王已经打消了租房的念头，而是选择借居在她的表哥家。
已经结婚却依然靠租房过日的市民刘先生也遇到了同样的问题。刘先生目前所租住的房子马上就要到期，早在一个月前房东便告诉他，要将房子的租金从原来的500元/月提高到600元/月。觉得不合算的刘先生决定另觅住处，便到附近的几家房屋中介咨询，却发现由房屋中介提供的租赁价格更让他接受不了。要么答应房东续约，要么选择租城中村居民自己修的二层小院，刘先生现在面临着一个两难的选择，天天焦虑不安。刘先生无奈地说：“二手房价格咋涨得这样离谱！”

租房难，买二手房更难。去年冬季，新婚不久的李女士决定在市区购买一套二手房。看房时，她和丈夫看中了一套位于泰昌社区某单元楼的一套住宅。该住宅已经使用十多年，基础设施并不完善，没有停车位，绿化也不好，但离李女士工作单位很近，而且价格也适中，4楼90多平方米，房主报价26万。可就在李女士决定和房东进一步详谈的时候，房东却突然改口，把房子的价格一下子提到了30万。这样算下来，一平方米就得花3100元，李女士觉得很不合算。“都住了10多年了，还那么贵，还不如再添点钱买新房呢。”

二手房市场价格异常求租购房者望而却步

“现在二手房市场价格十分异常！今年春节前后，不少房东在提供房源时，定价十分高，部分繁华地段房屋租赁价格都在7000元/年以上，个别案例成交的价格在10000元/年，甚至连60平方米左右的小户型二手房价格也都涨至5000元/年。二手房买卖方面，凤鸣、凤翔等建成时间在10年以上的二手房售价也超过了3000元/平方米，部分建成时间在3年以内，地段好，楼层好的二手房售价甚至达到3500元/平方米以上，这已经达到新楼盘的价格了。”谈起我市目前的二手房市场，市区一家房屋中介公司的工作人员也认为“价格高得有点过头了”。

二手房市场价格异常也给房屋中介公司带来了消极影响。该工作人员告诉记者，二手房租赁价格上涨造成房屋成交量下降，影响了房屋中介的生意。春节过后原本应该是房屋交易最活跃的时候，但因为价格原因，最近成交量与往年相比明显下滑了许多，“很多有租房或有买房需求的市民一看价格就掉头离开了。”

“总体来说，100平方米以上的大房子比较好卖，90平方米以下的小房好租，目前我市的二手房市场是卖方市场。”这位工作人员说，特别是黄华街、红星街等商业繁华地段和凤翔、凤鸣、凤台等小区的二手房，无论是租赁还是出售，都十分抢手，但过高的价格让不少求租购房者持观望态度。“这种情况如果继续下去，这些求租购房者将不得不转而寻找价格更便宜的地段甚至城中村的平房。”

另一家房屋中介的工作人员也向记者透露，虽然二手房房源紧张，但因为价格过高让求租者难以接受，成交量并不大。这位工作人员说：“我们已经建议房主适当降低价格。”

需求旺盛供应不足供需失衡是根本原因

那么，二手房价格真的能达到这样高的价格水平吗？面对记者的疑问，市区不少房屋中介的工作人员说：“二手房价格过高的背后是房源紧张。”乐桥房地产经纪公司的工作人员甚至告诉记者，根据该公司近段时间登记的情况来看，求租者和房源提供者之间的比例已经达到4∶1。“其他房屋中介公司的情况也差不多。”他还告诉记者，目前我市二手房市场过热的现象主要体现在楼房住宅方面，城中村住宅和商业铺面租赁波动不大。”