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晋城市城区2017年房地产开发运行情况总结分析

2018年01月29日 10:51:00 来源:晋城城区网

  2017年,晋城市城区上下认真贯彻落实房地产调控政策措施,紧紧围绕供给侧改革“去库存”这一核心任务,从供需两端发力,加大商品房去库存力度,全区房地产开发呈现出投资增速回暖,待售面积消化周期明显缩短等良好态势。但也要防范短期内商品房供给不足,房价上涨过快等问题发生。

  一、全区房地产开发市场运行情况

  (一)房地产开发投资增速企稳回升

  2017年,全区房地产开发投资完成44.8亿元,同比增长10.1%,增幅比上年同期增长8.9个百分点,比上半年增长14.8个百分点,比三季度增长12.8个百分点,比全市平均水平高21.9个百分点,总量和增速均位于全市第一。

  全市及全区房地产开发投资增速情况(%)

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  从投资增速走势看,2017年,房地产开发投资增速波动较大,年初受房地产开发项目停工影响,房地产投资增速以-31.3%开局,随着项目的开工建设,投资增速得以迅速回升,但由于上半年新开工项目较少以及去年同期基数较高,投资增速在7月份再次下探到-7.1%;下半年,在10个新入库项目的带动下,房地产开发投资增速企稳回升,增速最终取得了10.1%的好成绩。

  从投资占比看,2017年,新开工项目本年完成投资11.4亿,同比增长113.9%,拉动全区房地产开发投资增长15个百分点,占全区房地产开发投资25.4%,占比比上年同期增长12.2个百分点;续建项目本年完成投资33.4亿,同比下降5.6%,占全区房地产开发投资74.6%。

  从工程用途看,占房地产开发投资主体的住宅类投资保持快速增长。2017年,住宅类投资完成34.9亿元,同比增长20.7%,增幅比去年同期增长29.4个百分点,拉动全区房地产开发投资增长14.7个百分点;非住宅类投资完成9.9亿元,同比下降15.8%。

  从投资构成看,2017年,建安工程投资完成38.1亿元,同比增长3.7%,拉动全区房地产开发投资增长3.3个百分点;设备工器具购置0.3亿元,同比增长54.8.%;其他费用6.4亿元,同比增长71.9%,拉动全区房地产开发投资增长6.6个百分点。

  (二)新开工面积大幅增加,施工面积稳步增长

  2017年,全区新入库项目有14个,比上年同期增加5个,同比增长55.5%;全区房地产开发项目新开工面积11.9万平方米,同比增长163.9%,其中,住宅新开工面积89.1万平方米,同比增长275%;在新开工项目的带动以及续建项目的影响下,全区房屋施工面积稳步增长,2017年全区房屋施工面积571.8万平方米,同比增长20.1%,其中,住宅施工面积399.2万平方米,增长20.7%;

  (三)商品房销售量继续保持两位数增长

  2017年,全区商品房销售量继续保持两位数增长态势。全区商品房销售面积69.3万平方米,同比增长13.5%,增幅虽比上半年回落26.3个百分点,但比1-11月加快6.3个百分点,其中,商品房期房销售面积55.1万平方米,同比增长5.5%,占商品房销售的79.5%;商品房销售额36.1亿元,同比增长20.1%,其中,商品房期房销售额29.4亿元,比上年同期增长12.8%。

  分用途看,商品住宅销售仍是我区商品房销售的绝对主力,2017年,商品住宅销售面积66.4万平方米,同比增长11.5%,占全区商品房销售的95.8%;商业营业用房销售面积1.9万平方米,同比增长327.6%;住宅销售面积对全区商品房销售面积增长的贡献率最大,为82.9%,拉动商品房销售面积增长11.2个百分点。

  (四)商品房待售面积持续减少,消化周期明显缩短

  截止2017年末,全区商品房待售面积28万平方米,比去年末减少10.7万平方米,是近三年以来我区商品房待售面积最少的一年。其中,住宅待售面积18.1万平方米,比去年末减少8.4万平方米。以2017年商品房月均销售面积为基数,全区商品房待售面积消化周期为4.8个月,比2016年末减少1.8个月。

  (五)企业本年实际到位资金小幅增长

  本年实际到位资金37.8亿元,同比增长8%,其中,国内贷款2.3亿,同比增长0.9%;自筹资金14.7亿元,同比增长27.6%;其他资金20.8亿元,同比下降1.9%。

  二、当前城区房地产市场需要关注的新情况、新变化

  (一)商品房待售面积降至近三年最低

  2017年,全区房地产待售面积下降到近三年来的新低,这是我区加大房地产去库存有力举措取得的成果,但同时也应该注意到全区商品房待售面积消化周期仅为4.8个月,属于商品房库存消化周期低于6个月的范围,需防范短期内出现商品房供给不足的局面。

  (二)城区范围内房价上涨达到两位数

  2017年,全区商品房单位面积销售额由上年同期的4918元/平方米提高至5206元/平方米,增长5.9%。其中,城区范围内商品房单位面积销售额由上年同期的4919元/平方米提高至5460元/平方米,增长11%,房价的过快上涨需引起重视。

  三、促进我区房地产市场平稳健康发展的建议

  (一)短期内增加有效供给。加强商品住宅土地供应,加快推进我区城中村改造项目,城中村改造项目是近几年房地产供给的主要来源,各部门要予以足够重视,明确职责、加强配合,确保新建和续建的城中村改造项目按期开工、有序推进,这样才能有效扩大商品住房供给,同时正确引导合理需求,确保去化周期和房价控制在合理区间。

  (二)进一步加快项目审批效率。房产项目的开发建设手续较多,涉及政府众多部门,项目开工的前期批准手续需要相关部门加快审批手续,使新项目早日开工建设,同时做好项目开发协调工作,确保已开工和进入前期工作阶段的房地产投资项目能尽快实施,使项目能有效地转化为投资增长的推动力。

  (三)按照“因城施策、分类指导”的原则,进一步强化政策落实。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足首套刚需,支持改善需求,继续加大棚户区改造力度,不断完善住房保障和供应体系,多渠道解决群众住房问题,促进房地产市场平稳健康发展。

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