本报讯 记者高欣报道：日前，市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，明确对于贷款购买住房的居民家庭商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

大力支持多子女家庭改善性住房需求。明确首套房认定标准，以家庭（家庭指买受人夫妻双方和未成年子女）为单位，居民在所属县（市、区）范围内无成套住房的（以不动产登记信息为准，不含农村宅基地自建房），执行首套房相关政策。对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理商业性个人住房贷款，由银行业金融机构根据不动产登记部门出具的住房认定证明以及购房家庭申请，可给予核减1套家庭住房套数，鼓励支持银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分别执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率政策。

落实个人住房信贷政策。全面落实中国人民银行关于取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的规定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；落实全国市场利率定价自律机制的倡议精神，对存量商业性个人住房贷款（包括首贷、二套及以上）利率实施批量调整。

发挥住房公积金支持作用。缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度上浮20%。优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准，对于2014年12月31日前发放的公积金贷款不再记入公积金贷款次数。根据资金结余情况，只将购房所在县（市、区）的住房公积金贷款次数作为认定标准。扩大住房公积金购房提取范围，缴存职工购买住房时，可同时申请提取父母或子女住房公积金；城镇老旧小区改造加装电梯提取政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母；二孩及以上多子女家庭租住商品住房的，年最高提取额度上浮20%。

支持开展住房“以旧换新”活动。搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20%。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。

积极组织房地产促销活动。每年组织不少于2次房地产展销会，支持引导房地产开发企业结合自身情况开展形式多样的商品房促销活动，推动住房销售与家装、家电、汽车等消费联动。2025年年底前出台我市地下空间建设用地使用权管理办法及相关配套政策措施，加快推进为符合条件的商品房项目地下车位（车库）办理不动产登记，盘活地下停车位资产价值，促进商品房销售。

《通知》还明确了推动非住宅去库存与楼宇经济协同高质量发展、降低非住宅商品房用户使用成本、积极推行“房票安置”模式、发挥城市房地产融资协调机制作用、优化商品房供应结构、推动房企转型多元化发展等措施。